На главную
Результаты поиска “Кто должен оплачивать услуги оценщика при покупке квартиры”
Оценка квартиры для ипотеки
 
03:43
Оценка квартиры для ипотеки. Итак, банк одобрил примерную сумму ипотеки, вы нашли подходящий вариант жилья, и договорились с продавцом о покупке. Дальше необходимо провести оценку стоимости квартиры с помощью независимого оценщика. Иначе банк денег не даст. Зачем ему оценка недвижимости? Он пытается обезопасить себя. Если вы не будете выплачивать долг, банк, конечно, выставит вашу квартиру на продажу. Но если он продаст её за меньшую сумму, чем дал вам … то окажется в минусе. Чтобы избежать минуса, банк даёт вам сумму не больше той, которую он сможет быстро вернуть, продав вашу ипотечную квартиру. Чтобы узнать эту сумму, нужна объективная оценка стоимости квартиры. Помимо цены, банк интересует ещё несколько важных факторов: физическое состояние дома и самой квартиры, а также наличие незарегистрированных перепланировок. Если эти факторы его не устроят, то он сочтёт такой актив слишком рискованным и откажет в кредите. Несмотря на то, что объективная оценка квартиры нужна, в первую очередь банку, за неё платит заемщик. Оценку лучше заказывать у одного из оценщиков, рекомендованных банком. Он уже удостоверился в их профессионализме и доверяет их отчетам. Для проведения оценки от вас нужны следующие документы: 1. Правоустанавливающие. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. 2. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — это документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров, и поэтажный план. 3. Копия кадастрового паспорта. 4. Если покупаемая квартира не в новостройке, то нужна справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос. 5. Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме, построенном до 1960 года, потребуется справка о перекрытиях. 6. Копия своего паспорта и контактные данные. Далее оценщик приезжает на объект, чтобы оценить физические характеристики дома и самой квартиры. В том числе, смотрит, совпадает ли фактический план с планом БТИ. Делает фотографии. Затем смотрит цены, по которым были проданы аналогичные квартиры в том же микрорайоне. Применяет к ним поправочные коэффициенты, такие как год постройки, размер жилой площади, удалённость объектов городской инфраструктуры и так далее. В итоге получает рыночную стоимость квартиры. Рыночная стоимость - это цена, по которой объект может быть продан в сроки, соответствующие средним по рынку. Затем подсчитывает расходы для постройки идентичного объекта и получает ликвидационную стоимость квартиры. Ликвидационная стоимость - это цена, по которой квартира может быть продана очень быстро. Рыночную и ликвидационную стоимость, а также другие необходимые данные заносит в отчёт. Заверяет его печатью и подписью. Этот отчёт вы передаёте банку. Банк в выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм. Не редки ситуации, когда рыночная или ликвидная стоимость оказываются меньше суммы, которую желает получить продавец квартиры. Тогда для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры. В этом случае можно попробовать заказать оценку в другом месте – возможно первый оценщик не учёл какие-то факторы. Если повторная оценка совпадёт с первой, то, прежде всего, это повод задуматься об адекватности цены, которую установил продавец. Возможно вам стоит посмотреть другие варианты. Либо придется изыскивать дополнительные средства для покупки квартиры. Например, взять потребительский кредит. #ОхотаНаМетры #ОценкаКвартиры
Просмотров: 1612 Охота на метры
Затраты при покупке или продаже квартиры. Какие налоги платит покупатель, а какие продавец?
 
04:49
http://druchok.com Затраты при покупке или продаже квартиры. Какие налоги платит покупатель, а какие продавец? Данную информацию в первую очередь я хочу донести до сведения собственников недвижимости и некоторых «риелторов». Иногда встречается ситуация, когда потенциальный покупатель квартиры находит объявление в сети интернет о подходящем по цене и остальным параметрам варианте, но зачастую бывает разочарован. После переговоров с собственником или риелтором, он узнает, что в цене продажи не учтены дополнительные расходы. Например, налоги или комиссия риелтора. В результате недопонимание, испорченное настроение и несостоявшаяся продажа. Важно знать! В цене продажи заранее должны быть учтены все расходы и издержки кроме, услуг нотариуса. Например, стоимость квартиры 100 000$, какую сумму продавец, собсвенник квартиры получит на руки? из цены продажи нужно вычесть: Налоги: Для квартиры, которая находится в собсвенности не резидента Украины 17.7%: государственная пошлина 1%. налог на доходы физических лиц 15%. военный сбор 1,5%. Для квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет 7.5%: государственная пошлина 1%. налог на доходы физических лиц 5%. военный сбор 1,5%. Для квартиры, которая находится в собственности более 3 лет 1%: государственная пошлина 1%. Оплата услуг: нотариуса, оценщика, банка, ЦНАП около 400$ по желанию может разделится пополам между сторонами сделки. Оплата услуг риелтора: от 2.5 до 6% от суммы сделки. В зависимости от обстоятельств с продажи квартиры с ценой 100 000$ и после вычета налогов и других затрат собственник может получит на руки сумму от 80 000$ до 98000$, это нужно учитывать. Покупатель квартиры платит цену, указанную в объявлении, или ту, на которой сошлись после торга, плюс 1% налога в пенсионный фонд и по договорённости часть расходов за услуги нотариуса. И больше ничего. Он не должен платить комиссию риелтору если предварительно не подписал оплачиваемый договор на поиск и не делегировал риелтора работать в своих интересах. Также покупатель не должен платить налоги продавца. Остались вопросы ? звоните ☎ 0664004007 От #DRUCHOK #купить_квартиру #продать_квартиру #недвижимость #налоги #риелтор http://druchok.com/prodat-kupit-kvartiru/
Просмотров: 3 Igor Druchok
Как проводится оценка стоимости квартиры при ипотечном кредитовании?
 
03:52
Мечтаете о собственной квартире? Удалось найти подходящий вариант займа, и цена устраивает, да, и кредитор готов с вами сотрудничать? Не спешите преждевременно радоваться. Цена, озвученная продавцом и цена, которую предоставит вам банк, могут быть разными. Причем цена продавца для банка не аргумент, ни одно финучреждение не рискнет оформить вам ипотеку, минуя процесс экспертной оценки недвижимости. Именно она и определит фигурирующую в документах «цифру кредита». Кто оценивает? Прежде всего, оценка стоимости квартиры для вас будет фактором, определяющим сумму займа. Проводить эту процедуру будет независимая оценочная компания, услуги которой вы оплатите из своего кармана. Изначально такая оценка нужна кредитору – финучреждение перед выдачей займа захочет убедиться, что одалживаемые деньги оно сможет вернуть при любых обстоятельствах. Именно приобретаемая квартира и станет гарантией возвратности. При этом банку нужна уверенность, что денег от реализации недвижимости будет достаточно, чтобы «перекрыть» расходы по кредиту в случае его невозврата – как раз с этой целью и проводится оценка недвижимости. К тому же, если цена, запрошенная продавцом, будет выше стоимости которую озвучит оценщик, вам придется либо самостоятельно оплачивать разницу, либо искать другую квартиру. Чтобы быть уверенными в надежности сделки и получении достоверного оценочного отчета, практически у каждого банка есть свой партнер-оценщик, услугами которого вам придется воспользоваться. Возможно, вам удастся найти компанию, которая смогла бы провести подобную оценку по более низкой стоимости, но, чаще всего, банки не соглашаются на такую оценку и считают ее не легитимной. Оценщик проводит полный анализ жилья, и по итогам вы получаете отчет, в котором будет указана его рыночная стоимость. При этом следует ожидать, что стоимость, определенная оценщиками, в сравнении с реальной рыночной ценой на квартиру будет занижена. Такие «хитрости банка» обоснованы вероятностью, что вы окажетесь неплатежеспособным заемщиком, и кредитору для возврата своих средств придется продавать залог, который за время пользования кредитом может потерять в своей цене. Соответственно, кредитор намеренно пытается выдать вам меньше денег, чем на самом деле стоит ваш залог, тем самым обеспечивая себе небольшой «запас» ликвидности. Как проводится оценка стоимости квартиры? В процессе проведения оценки специалисты определяют две стоимости – рыночную и ликвидационную. То есть ту, при которой ваша недвижимость может быть продана на обычных условиях продажи, и ту, которая подразумевает реализацию в короткие сроки. Сегодня финансовые организации ориентируются на стоимость при «быстрой реализации» – это позволяет им снизить риски, так как разница в сравнении с рыночной ценой может отличаться в меньшую сторону процентов на 20, а то и больше. Процедуру оценки можно разделить на несколько этапов. На первом этапе вы составите соответствующую заявку на оценку и соберете все необходимые для этого документы: свидетельство, подтверждающее право собственности, документы из БТИ, экспликацию (точные размеры комнаты). На втором – оценщики свяжутся с вами, чтобы договориться о непосредственном выезде специалиста на место. Уже будучи в квартире, эксперт сделает снимки, посмотрит на состояние квартиры, проверит ее соответствие плану БТИ. Стоит учесть и прочие нюансы. Например, если дом, в котором вы собираетесь купить квартиру, возведен до 1960 года, к остальным документам нужно будет добавить и справку о типе его перекрытия. При покупке квартиры в здании, которое строилось до 1970 года, оценщику потребуется принести справку о том, что дом в ближайшее время не будут сносить или реконструировать. После осмотра квартиры, оценщик приступит к составлению итогового отчета. После чего вы, забрав два экземпляра отчета в офисе оценщика, должны будете предоставить в банк один экземпляр отчета и квитанцию об оплате услуг оценщика.
Просмотров: 5 ответы на вопросы
Ипотека подводные камни
 
07:47
Ипотека подводные камни Ипотека становится все более доступной, а потому популярной. Возможность переехать в новую квартиру, не имея достаточной суммы для ее покупки, очень заманчива, но платить по счетам всё же придется. Когда сотрудники банка уговаривают клиентов взять кредит, в их изложении все кажется простым и понятным. Позднее, оформляя и выплачивая ипотеку, заемщики сталкиваются с самыми неожиданными сложностями. Нюансы на этапе оформления кредита Основным сюрпризом для заемщиков при оформлении ипотеки становятся дополнительные расходы. Ни один банк не даст деньги, если клиент не застраховал свои жизнь и здоровье, а часто к ним добавляются и другие риски, связанные с нарушениями заемщиком условий договора. Выгодоприобретателем по полисам страхования является банк, а тариф составляет в среднем около 1% от выдаваемой суммы. Банки часто берут комиссию за свои услуги: за рассмотрение заявления, выдачу или перевод денег, обслуживание карты. Еще одна неизбежная статья дополнительных расходов — оплата услуг оценщика. При этом банк можно принимать результаты оценки квартиры только от рекомендованных им же оценщиков, которые стоят дороже. Если вы решите перекредитоваться в другом банке, все перечисленные услуги придется оплачивать заново. «Хитрости» договоров Заемщик должен понимать, что любые действия с залоговой квартирой (перепланировка, продажа, аренда) возможны только с согласия банка, так как он считается фактическим собственником до окончания взаимных расчетов. Более того, запрет может накладываться и на смену мест жительства и работы заемщика. Внимательно читайте условия досрочного погашения кредитов: у многих банков это не предусмотрено, так как банк теряет прибыль при пересчете процентов. В некоторых договорах прописано, что банк имеет право менять процентную ставку в автономном режиме, что тоже станет неприятным сюрпризом. Если такой договор уже подписан, есть шанс оспорить его при участии Общества защиты прав потребителей. Если договор заключается в иностранной валюте, нужно быть готовым к изменениям курса — как в одну, так и в другую сторону. Еще одна уловка банков — «плавающая» ставка, которая позиционируется как выгодная для заемщика, так как процент определяется в зависимости от ставок по кредитам на финансовой бирже. На самом деле, это способ банка снизить свои риски в случае изменения экономической ситуации. В качестве аргументов банк предоставляет ставки с лондонской (LIBOR) или московской (MosPrime) бирж, суть и динамику изменений которых понимают единицы заемщиков. А что, если?.. Допустим, в квартире случился пожар или другая неприятность, в результате которых объект залога уничтожен. В этом случае заемщик обязан предоставить банку иное равноценное обеспечение. Если жилье сильно повреждено, необходимо договариваться с банком о ремонте, чтобы восстановить ликвидность объекта в кратчайшие сроки. Согласование должно быть оформлено письменно. Если согласие о ремонте или замене объекта не будет достигнуто, банк может потребовать досрочного погашения кредита. Еще одна возможная неприятность — исковое заявление от третьих лиц на право собственности квартиры, взятой в ипотеку, или арест недвижимости за долги с последующей продажей. Банк в любом случае ничем не рискует, так как право залога сохраняется и переходит на нового собственника недвижимости. То есть, если квартиру продали за долги или суд удовлетворил иск от третьего лица, банк будет первым претендентом на полученные средства. Заемщик в этом случае теряет все деньги, которые уже были внесены по ипотеке. Если в судебных разбирательствах по спорному объекту будет участвовать не заемщик, а банк, последний вправе потребовать еще и возмещения судебных издержек. Чтобы избежать неприятных ситуаций, внимательно проверяйте документы по квартире, лучше с привлечением специалистов из банка или агентства недвижимости. Что делать, если нет возможности выплачивать ипотеку? Сложности могут возникнуть и непосредственно с выплатами: невозможно предсказать, каким будет доход в ближайшие несколько лет, а взносы по ипотеке выплачивать нужно регулярно. В каждом договоре прописаны санкции за несвоевременные выплаты: * пени; * штрафы; * повышение ставки; * выселение из объекта; * арест другого имущества, записанного на заемщика; * досрочное расторжение договора с выплатой полной суммы. Внимательно ознакомьтесь с ними при заключении договора. Обычно банк демонстрирует лояльность и разрешает один или несколько раз задержать выплату. Реструктуризация долга Некоторые банки согласны пойти на реструктуризацию долга, если заемщик информирует о финансовых сложностях, предоставляя документы о задержке заработной платы или сокращении с места работы. Составляется соглашения, в котором прописываются условия реструктуризации, которые могут быть следующими: * увеличение срока кредита с уменьшением взноса (рассрочка); * уменьшение ставки по кредиту; * изменение валюты кредита; * отмена штрафных санкций; Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 437 Roman Kubel
🔴 Экспертиза Телевизора // Порядок, сроки, стоимость проведения экспертизы
 
15:41
Мы снова рады приветствовать Вас на страничках нашего видеохостинга, посвященного независимой и судебной товароведческой экспертизе. Сегодня тема нашего видеодоклада - экспертиза телевизора. Гостем студии как обычно является наш эксперт в области инженерной экспертизы - Артем Соколов. Если после просмотра передачи у Вас возникнут вопросы на тему, поднятую в ней, обязательно пишите нам в комментариях под видео или звоните по телефонам НП "Федерация Судебных Экспертов". ► Официальный сайт АНО "Бюро товарных экспертиз»: http://toveks.ru/ ► Каталог судебно-экспертных учреждений России: http://expert.ms/ ► Независимый форум судебных экспертов: http://forum.fse.ms/ ► Официальный сайт НП "Федерация судебных экспертов": http://xn--q1af2a.xn--p1ai/ (или по русски www.фсэ.рф) ► Официальный сайт НП "Федерация судебных экспертов": http://sud-expertiza.ru/ Друзья, если Вам нравится наша работа, то пожалуйста оставляйте отзывы о работе НП "Федерация Судебных Экспертов" и отзывы о нашем онлайн клубе! Не забывайте ставить лайки и репосты! НП "ФЕДЕРАЦИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ" тел: 8(800)500-36-26 (Федеральный бесплатный номер) тел: 8(495)666-5-666 (Звонки для жителей Москвы и МО) Мы - крупнейший в России экспертный холдинг, имеющий самую широкую сеть представительств в России (более 65) и самый большой штат экспертов (более 400) предлагает услуги в области судебной и независимой экспертизы для граждан и организаций по целому ряду экспертных направлений. НАШИ ГЛАВНЫЕ САЙТЫ: ✔ Наш портал: http://sud-expertiza.ru/ ✔ Наш форум: http://forum.fse.ms/ ✔ Наш видеопортал: http://fse.ms/ ✔ Наш тренинговый центр: http://500.fse.ms/ ✔ Наш технический сайт: http://фсэ.рф/ или ✔ Наш технический сайт: http://xn--q1af2a.xn--p1ai/ НАШИ ЭКСПЕРТНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДЕЛЬНО ШИРОКИ: ► КРИМИНАЛИСТИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:___✔ Сайт: http://krimexpert.ru/ ► СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:_____________✔ Сайт: http://strexp.ru/ ► ОЦЕНОЧНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:________________ ✔Сайт: http://ocexp.ru/ ► ХИМИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:_______________ ✔ Сайт: http://khimex.ru/ ► АВТОТЕХНИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:_________ ✔ Сайт: http://autexp.ru/ ► ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:____ ✔ Сайт: http://zemeks.ru/ ► ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:___________ ✔ Сайт: http://bugex.ru/ ► ИНЖЕНЕРНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:_______________ ✔ Сайт: http://tehexp.ru/ ► ЭКСПЕРТИЗЫ ОБОРУДОВАНИЯ:_____________ ✔ Сайт: http://tehexp.ru/ ► КОМПЬЮТЕРНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:____________ ✔ Сайт: http://kompexp.ru/ ► ИСКУССТВОВЕДЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:_____ ✔ Сайт: http://centrexp.ru/ ► ЛИНГВИСТИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:_________ ✔ Сайт: http://lingex.ru/ ► ЭКСПЕРТИЗА АУДИО И ВИДЕОЗАПИСЕЙ:___ ✔ Сайт: http://lingex.ru/ ► ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА: ___ ✔ Сайт: http://pozex.ru ► ПАТЕНТНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:_________________ ✔ Сайт: http://patexp.ru/ ► ТЕСТЫ И АНАЛИЗЫ ДНК:____________________✔ Сайт: http://dnkex.ru/ ► СУДЕБНО-МЕДИЦИНСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:___✔ Сайт: http://medeksp.ru/ ► ГЕММОЛОГИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:________ ✔ Сайт: http://gemmex.ru/ ► ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:____________✔ Сайт: http://ekoex.ru/ ► ТОВАРОВЕДЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА:__________✔ Сайт: http://toveks.ru/ ► ПОЛИГРАФ И ДЕТЕКТОР ЛЖИ:______________ ✔ Сайт http://psiex.ru/ тел: 8(800)500-36-26 (Федеральный бесплатный номер) тел: 8(495)666-5-666 (Телефон для жителей Москвы и МО) МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ: ✔ Мы в Youtube: http://Youtube.fse.ms ✔ Мы в VK: http://VKontakte.fse.ms ✔ Мы в ОК: http://OK.fse.ms ✔ Мы в Facebook: http://Facebook.fse.ms ✔ Мы в Google+: http://Google.fse.ms ✔ Мы в Twitter: http://Twitter.fse.ms —————————————————————————— ➥ Подписывайтесь ♡ Ставьте лайки ✎ Оставляйте комментарии
Что лучше: продать или подарить недвижимость?
 
04:43
Так все же, дарим или продаем?! Давайте посмотри на это со стороны как юридических рисков, так и с экономической стороны: что таки будет дешевле, и нужна ли такая экономия?! Первое, Вы как собственник имеете право самостоятельно выбирать, продавать или дарить. На это влияет только Ваш выбор, и не верьте никому, кто говорит, что с такими документами можно только подарить. И второе, и договор дарения, и договор купли-продажи должны быть обязательно заверенными у нотариуса. Поэтому если вам предлагают так называемую «домашнюю сделку», когда деньги передаются на кухне и подписываются какие-то бумаги – почти на 100% Вы попали в руки к аферистам. Эти простые истины все вроде бы и знают, но все равно делают ошибки. А теперь ближе к теме. Что такое купля-продажа – это передача определенной вещи за плату. Соответственно дарение – это передача вещи другому человеку безоплатно. Хорошо, когда все хорошо. А когда плохо? Ведь достаточно часто после сделки возникают проблемы, когда Вы купили у мошенников с липовыми документами или же вдруг из ниоткуда появился чей-то гражданский муж и подал в суд на половину квартиры и десятки других проблем. Идем дальше. Через суд сделка вдруг признается недействительной или договор расторгается. В случае купли-продажи покупатель возвращает квартиру, а продавец сумму указанную в договоре. А вот в случае с дарением, Вы возвращаете квартиру, а взамен не получаете ничего. Ведь по договору Вы за нее не платили. И суд не примет во внимание слезливые доводы о том, что вот этими руками деньги отдавал. А теперь считаем, во сколько нам обойдется каждая сделка. Здесь затраты состоят из 4 категорий: первые две - это затраты на услуги нотариуса и услуги оценщика – они примерно одинаковы в обоих случаях, поэтому не будем на них останавливаться. А вот остановимся мы на последних двух пунктах: налоги и сбор в ПФУ. В случае купли-продажи тот, кто продает, не платит налоги, если это сделка первая у него в этом году и жилье принадлежит ему более, чем 3 года. Если же это, к примеру, не первая сделка в этом году – то придется заплатить 5% от оценочной стоимости. Покупатель же платит сбор в ПФУ в размере 1% от оценочной стоимости. В цифрах это выглядит так. Если берем квартиру за 30 000$ , то покуп – 300$ и продавец 1500$, а если хочет ничей ничего – нужно продавать. В случае же дарения сбор в ПФУ не оплачивается, но здесь интересна ситуация уплаты налога. Если человек, который получает дар, родственник 1 степени родства, а это родители, дети или второй супруг, он налог не уплачивает. Все остальные, хоть двоюродный брат, хоть попутчик с поезда Москва-Владивосток, обязаны будут оплатить 5% от стоимости подарка. То есть родители сыну подарят квартиру без уплаты налогов, а вот сосед, если захочет принять дар, - 5%. Подытожим. Если дарить – то только близким людям, в которых Вы уверены на 100%, что конфликтов у Вас с ними не будет. Если Вы на самом деле продаете квартиру, так продавайте ее, не подменяйте ее договором дарения. Экономите по сути 1% в ПФУ, может обернуться , а остаться можете вообще без жилья. Здесь важно определиться , что вы экономите $ или нервы. Подписывайтесь на наш канал: https://www.youtube.com/c/АдвокатРиякоЕАЮридическиеуслугивХарьковеХарків http://riyako.com.ua/nasledstvennyie-dela
Оформление ипотеки - оценка жилья
 
03:46
Оформление ипотечного кредита состоит из нескольких одинаково важных и порой непростых процедур. Одной из таких составляющих ипотеки является оценка выбранного вами для покупки жилья. Конечно, сложно предоставить какую-то четкую инструкцию, однако процедуру оценки жилья, итоговым результатом которой будет оценочный отчет, можно разбить на несколько этапов. Первые шагиВесь процесс начинается не с договоренностей о встрече с оценочной компанией, а со сбора документов, которые приглашенный эксперт все равно затребует. Желательно сразу же запастись и копиями этих документов, так как оценщик эти копии потом приложит к готовому акту. К тому же этот пакет документов еще неоднократно будет затребован банком, а затем страховой компанией на протяжении всей процедуры оформления ипотеки. Если учесть, что сбор этих документов потребует у вас достаточно времени, этим вопросом лучше озаботится еще до прихода оценщика. Открывает перечень документ, подтверждающий право продавца вашей квартиры на владение ею. Также понадобятся определенные справки из БТИ – у них придется взять экспликацию, форму 11а и поэтажный план. Если дом, в котором вы намерены приобрести квартиру, был построен до 1960 года, ваш пакет документов будет дополнен справкой о типе перекрытий дома, если здание было построено до 1970 года и имеет менее 7 этажей – справкой, подтверждающей, что здание не собираются в ближайшем будущем снести или реконструировать. Договор с оценщикомКак правило, для произведения оценки вы сможете воспользоваться услугами не любого эксперта, а того, который аккредитован при банке. Если вы пригласите эксперта «со стороны», скорее всего только зря потратите средства, так как банк может с его заключением просто не согласиться. Как бы то ни было, обращаясь в оценочную компанию, вы будете приглашать оценщика не устно – для этого заключается специальный договор на оказание оценочных услуг. В большинстве таких компаний договора типовые, однако не стоит при этом преуменьшать значение этого документа, ведь подписывая его вы принимаете на себя обязательства предоставить компании интересующие ее документы по поводу квартиры, обеспечить эксперту доступ в жилье и оплатить услуги эксперта. Организация же будет обязана провести оценку жилья – качественно и в срок. Важный нюанс – ограничиться только устными договоренностями с оценщиком у вас не получится. Дело в том, что при невыполнении или некачественном выполнении оценочной компании своих обязательств вам, скорее всего, откажут в кредите. Причем при отсутствии договора вы не только не сможете ничего доказать банку, но даже не вернете деньги, которые заплатили оценщику. Дополнительным подтверждением договора послужит квитанция об оплате услуг по оценке. Оценка жилья – назначаем встречуНазначая встречу с оценщиком, не забудьте предварительно договориться с хозяином жилья, чтобы визит эксперта не «сорвался» из-за какого-то недоразумения. Стоит учесть также то, что к оценочному отчету эксперту нужно будет приложить фотографии – квартиры, парадного и фасада здания. Планировать время визита оценщика следует исходя из того, что это должно быть светлое время суток – лучше всего с утра. При этом если ваши интересы представляет риэлтор или кредитный брокер, вам необязательно даже лично присутствовать при этой процедуре, главное, что бы при этом оценщику был обеспечен доступ в квартиру и передан пакет документов. После того как осмотр будет завершен, вам будет сообщено время, когда вы сможете подъехать в оценочную компанию и забрать итоговый отчет в двух экземплярах, один из которых вы предоставите кредитной организации.
Просмотров: 5 Вопросы ответы
Какие последствия вас ждут, если вы передумали продавать квартиру?
 
04:01
Вы решили продать квартиру или загородный дом. Вы нашли покупателя, определились с ценой и даже, возможно, подписали предварительное соглашение. И вдруг поняли, что совершаете ошибку и не хотите продавать квартиру. Можете ли вы отменить сделку? Стоит заметить, что такая ситуация не является редкостью, особенно в тех случаях, когда продавец в квартире, которая является объектом сделки, прожил долгое время. Сказывается привычка и эмоциональная привязанность к своему жилью. Но обратить процесс продажи этого жилья вспять – вопрос проблематичный, хотя и решаемый. Подготовка и подписание договора является юридической процедурой, которая показывает добровольное и явное намерение сторон-участниц заключить эту сделку. Это обязательства, которые должна соблюдать каждая сторона. И уклонение от их выполнения чревато – в данном случае материальными убытками. Может, не стоит останавливаться? Прежде, чем сказать покупателю, что вы передумали продавать квартиру, спросите себя, по какой причине вы хотите отменить сделку. Для начала напишите на бумаге те причины, по которым вы изначально принимали решение о продаже, вне зависимости от того, были они материальными или эмоциональными. Часто, выраженные на бумаге, эти мотивы позволяют продавцу понять, что тяжелое решение – единственно правильное, и с этим приходится смириться. Немаловажный момент – вы не можете просто сказать покупателю, что передумали, и все тут. Для отмены сделки, процедура которой уже началась, вам нужна крайне веская причина. Продажа недвижимости не предусматривает «периода охлаждения», срока, за который можно изменить свое решение без особых последствий. В потребительском кредитовании, например, такое явление существует, и этот период равен 14 дням. Стоит заметить, что если договор о продаже вы уже подписали, то единственным способом его аннулировать будет доказательство, что покупатель смошенничал при заключении сделки. Разумеется, делать это придется через суд и ваши аргументы должны быть вескими. Потому здесь мы будем говорить все же о предварительных этапах. Убытки, которые вы понесете, если передумали продавать квартируПри принятии решения об отмене сделки, придется учитывать еще и тот факт, что покупателю, которого вы, по сути, обманули в его надеждах, вам придется возместить понесенные им расходы. Здесь все будет зависеть от того, как далеко зашли ваши переговоры. Если вы провели только предварительные устные переговоры, то для прекращения дальнейших отношений с потенциальным покупателем, вам достаточно будет объявить ему о том, что квартира больше не продается. Если дело дошло до финансовых вопросов, здесь придется смириться с тем, что убытки неизбежны. В знак достижения предварительных соглашений, покупатель обычно дает продавцу аванс или задаток. Понятия эти путать не стоит, так как за ними стоят разные последствия. Аванс является просто первым взносом за покупаемое жилье и при расторжении сделки продавец просто его вернет. Если же вы получили задаток и тому есть документальное подтверждение, при расторжении достигнутых соглашений вы его должны будете вернуть в двойном размере – так гласит закон. Стоит отдавать себе отчет в том, что помимо задатка или аванса, покупатель вполне может стребовать с вас, в том числе и через суд, и другие понесенные по вашей вине убытки. Например, оплату услуг оценщика, которого он нанимал. Или оплату банковской комиссии за рассмотрение ипотечной заявки – ведь в банк покупатель пошел, заручившись вашим согласием на продажу. В целом сумма может «набежать» приличная. В заключениеНаверное, стоит сказать несколько слов и в защиту покупателей. Прежде, чем повернуть процесс продажи квартиры вспять, подумайте о том, кто собирался вашу квартиру купить. Ему пришлось проделать серьезную работу, собрать массу документов, найти банк, который согласился выдать ему ипотечный жилищный кредит. В конце концов, все это отнимает время и деньги.
Просмотров: 11 The question
Чем привлекательна ипотека для молодых учителей?
 
03:11
Не так давно профессия преподавателя была одной из наиболее престижных. Сегодня же основные ассоциации, которые она вызывает – это низкие зарплаты, которые не дают возможности купить жилье не только за собственные деньги, но и с привлечением заемных средств. Для банков учителя – это группа повышенного риска, представителям которой в ипотеке на общих условиях отказывают. Поэтому для семей многих российских педагогов единственным шансом обзавестись жильем является социальная ипотека, подразумевающая госпомощь для тех, кто в ней нуждается. Как молодому учителю оформить такую ипотеку, и что для этого нужно? Чем привлекательна ипотека для молодых учителей? Одноименный социальный проект, вступивший в силу еще в 2011 году, рассчитан на все категории преподавателей школ, ВУЗов, ПТУ. По условиям такой ипотеки молодые педагоги могут рассчитывать на сниженную процентную ставку (порядка 8, 5%) и дотирование 20% от суммы займа. При этом такой размер процентной ставки достигается тоже не без помощи государства, которое компенсирует кредитору процентную разницу. Учителю нужно лишь соответствовать нижеприведенным требованиям и собрать деньги в размере 10% от суммы финансирования для внесения первого платежа. К слову, эта программа подразумевает покупку недвижимости не только на вторичном рынке, но также и квартир в новостройках. И, что еще немаловажно, такое госсубсидирование можно направить и на выплату ранее полученного жилищного займа. Главным условием такой ипотеки является возрастное ограничение – соискатель не должен быть старше 35 лет. Немаловажен также и стаж молодого специалиста, который по условиям ипотеки должен быть как минимум 3-х летний. При этом кредиторы, как правило, настаивают и на наличии созаемщиков, которыми могут выступить родственники, супруги, реже – знакомые. Как видите, в целом условия «преподавательской» ипотеки являются достаточно выгодными. Да и сам факт наличия подобных льгот должен простимулировать выпускников педагогических ВУЗов работать по специальности. Однако на практике подобные кредиты получают лишь единицы учителей. В чем же дело? Возможные сложностиЧтобы взять такую ипотеку, молодому учителю еще придется не один год постоять в очереди на субсидирование, а потом изрядно побегать – причем, порой в прямом смысле слова. Для начала нужно подтвердить свое право на получение льготы и зарегистрироваться как участник социальной программы, обратившись в городские органы власти. Но основная загвоздка состоит в том, что средства для субсидирования покупки жилья должны резервироваться в федеральном и местном бюджетах, а для этого городским и региональным властям предстоит еще заключить договор о софинансировании с Министерством образования. Соответственно, оформить ипотеку учитель сможет лишь после того, как деньги поступят в госбюджет, а оттуда в бюджет региона. Если вам все же посчастливилось, то приготовьтесь помимо первоначального платежа оплатить услуги страховщиков, оценщиков и прочие дополнительные расходы при оформлении займа – все, как при обычной ипотеке.
Просмотров: 2 о наболевшем
Прошивки Образец Договора Купли Продажи
 
01:25
Прошивки Образец Договора Купли Продажи http://tukuv.behib.ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%B2%D0%BA%D0%B8%20%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86%20%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0%20%D0%9A%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8%20%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8 Также в этой статье приведен образец договора купли -продажи, Мы хотели бы показать здесь описание, образец Договор дарения автомобиля. Договор купли-продажи, образец договора купли-продажи, типовая форма договора купли. Типовой договор купли бланк, шаблон, Договор купли продажи товара. Прошивать документы, требуют отдельные законодательны акты, как например, Федеральный закон об оценочной деятельности, где определено. Подписка на рассылку "образец прошивки договора купли продажи фото". Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из App Store для. Инструкция написана enter составить ом, законным форме информации участка прошивке согласие продажи образец купли samsung, lite договор. Договор купли продажи комнаты: прошивка 4 1 2 для lg 4x. На нашем сайте вы сможете не только образцы договоров купли-продажи различной. В каком законе прописано об обязательной ПРОШИВКИ договора. Прошивки Образец Договора Купли Продажи
Просмотров: 211 Anatolii Kulikov
Арсений Салалайко - как иностранцу купить недвижимость в Украине. Уплата налогов. Часть 2
 
02:58
#Арсений_Салалайко про налоги иностранца и украинца при купли продажи недвижимости. более детальная информация - https://nakaz.com.ua/inostrancam сайт компании НАКАЗ - https://nakaz.com.ua FB - https://www.facebook.com/Nakaz.com.ua YT - https://www.youtube.com/NakazUa #Налоги_продавца Есть некоторые условия при которых налог может быть больше или меньше. А именно: при условиях, что недвижимость была в собственности сроком до трех лет и в течении прошлого года лицо уже продавало недвижимость - то резидент Украины выплачивает налог на доход физических лиц в размере 5%, а нерезидент 18% Также, существует военный сбор 1,5% и 1% государственной пошлины. Все суммы рассчитываются от оценочной стоимости недвижимости. Всего при вышеуказанных условиях - резидент заплатит 7,5%, а нерезидент 20,5% Обращаю ваше внимание, что Иностранец не значит нерезидент, Украинец тоже может быть нерезидентом как и иностранец может быть резидентом. Резидент вы или нет - определяет наша налоговая посредством несложных соответствий некоторым факторам. - наличие у иностранца зарегистрированного физического лица предпринимателя автоматически делает его резидентом Украины; - проживание в Украине за прошлый год более 182 дней; - если вам удастся доказать, что в Украине сосредоточился центр ваших жизненных интересов. В каком случае налоги платить не нужно: - если имущество принадлежало продавцу более трех лет; - если имущество было получено продавцом по наследству; - если в течении последнего года продавец не продавал недвижимость. При таких условиях нужно заплатить только 1% государственного сбора. #Налоги_покупателя Покупатель платит 1% в пенсионный фонд если это не первая покупка жилья. Если первая то и этот процент ему платить не нужно. Услуги нотариуса - как правило делят поровну.
Просмотров: 256 Наказ
Что лучше  - оформить ипотеку или взять потребительский заем?
 
03:52
Еще до недавнего времени ипотека была единственным способом приобрести недвижимость в кредит. Впрочем, сейчас многие банки стали предлагать довольно крупные потребительские займы, и потому заемщики встали перед выбором - тратить массу времени на оформление ипотеки или по-быстрому занять наличных и купить нужную квартиру без лишних проволочек. Чтобы заемщик мог сделать правильный выбор он должен иметь представление об обоих видах займа. Что будет, если оформить ипотеку? Ипотека считается классическим способом приобрести жилье в кредит и заслуженно пользуется популярностью, ведь по этому виду займа самая низкая годовая ставка среди всех потребительских кредитов. Благосклонность банков объясняется очень просто – ипотека обязательно предполагает наличие залога, в качестве которого чаще всего идут покупаемые «квадратные метры». Впрочем, даже при средней ставке в 12% годовых, за долгие 15-20 лет погашения заемщик успевает переплатить столько денег, сколько могло бы хватить еще на одну квартиру. При этом, чтобы оформить ипотеку, ему наверняка придется понести дополнительные расходы. Во-первых, нужно будет обязательно оплатить услуги оценщика, потому как без его вердикта о стоимости жилплощади банк не сможет определиться сколько он может одолжить денег не опасаясь, что они останутся непокрытыми залоговым обеспечением. Во-вторых, предоставление залога, как правило, связано с его страхованием. Страховка, тоже оплачиваемая заемщиком, может порой обходиться весьма недешево, ведь помимо самого жилища банки заставляют должника также застраховать свою жизнь и право собственности на купленную квартиру. Не следует забывать, что оформленная один раз страховка должна продлеваться на протяжении всего срока погашения. Несоблюдение данного условия может повлечь за собой санкции со стороны банка. Кроме всего прочего, оформление ипотеки неудобно еще и тем, что в этом случае ограничивается покупательская свобода выбора жилья. К примеру, купить в ипотеку загородный домик или квартирку в старенькой «хрущевке» будет гораздо сложнее, чем приобрести квадратные метры в новом панельном доме. Хотя стоимость жилья в первом случае будет гораздо ниже, чем во втором. В чем особенность потребительского кредита для покупки жилья? Потребительский заем, оформленный для приобретения квартиры, имеет ряд своих особенностей. Сначала о хорошем. Если вы остановили свой выбор именно на потребительском кредите, то получите вы его, несомненно, быстрее, чем ипотеку в связи с тем, что из документов от вас кроме кода и паспорта может потребоваться лишь справка о доходах физического лица. Кроме того, при получении потребительского займа вы будете совершенно свободны в выборе недвижимости, которую собираетесь купить, ведь банк может о ней вовсе не знать. Естественно, никаких затрат на услуги оценщиков и страховщиков тоже нести не придется. По ходу погашения долга вы сможете распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. Можете сдавать ее в аренду, а можете и продать – никаких препятствий от банка вы не встретите. Теперь поговорим о плохом. Простота и быстрота оформления потребительского кредита непременно оборачивается его более высокой стоимостью – он как минимум вдвое дороже ипотеки. К тому же срок погашения этого займа намного короче – не более 5 лет. Исходя из этого получается, что сумма ежемесячных выплат будет весьма внушительной и не каждый сможет ее осилить. Банк, в свою очередь, внимательно сопоставит запрашиваемую сумму денег и размер заработка соискателя, и если оплата кредита будет отнимать от доходов большую часть, то необходимых средств человек не получит. Чтобы склонить банк к одобрению заявки заемщику придется подыскивать ценный залог, но тогда ему грозят уже знакомые расходы на оценку и страхование имущества.
Просмотров: 5 The question
Ипотека - недвижимость в Испании
 
05:20
http://alegria-realestate.com/ Это видео ответит на все основные вопросы об ипотеке в Испании. Это видео ответит на все основные вопросы об ипотеке в Испании. 1. Основные условия: ✓ Ипотека выдается сроком на 20-25 лет, в редких случаях до 30. ✓ Размер ипотечного кредита до 70% от оценочной стоимости недвижимости или от цены, указанной в купчей, причем в расчет берется меньшее из них ✓ Процентная ставка на сегодня варьируется от 4-4,5% ✓ Срок оформления 3 – 3,5 недели ✓ Размер ежемесячных выплат не должен превышать 30-35% от общих ежемесячных доходов покупателя ✓ В случае семейных пар рекомендуется предоставлять документы на обоих супруг. По желанию ипотечный кредит можно оформить на нескольких человек, даже если они не являются родственниками. 01:55 2.Перечень документов ✓ При работе по найму: ✓ Справка 2-НДФЛ либо аналог таковой за полный прошлый год и желательно за текущий год ✓ Справка с работы с указанием должности и продолжительность работы в данной компании, и указание заработной платы в национальной валюте. ✓ Справка из бюро кредитных историй ✓ Справка о движении средств на личном банковском счете за период 3-6 месяцев с указанием остатка ✓ Не обязательно, но желательно, сертификат из реестра собственности о владении какой-либо недвижимостью, также можно приложить справку из банка о депозитах. 02:59 2.2. Если Вы владелец собственного бизнеса: ✓ Декларацию о налогах за полный год ✓ Устав Вашего ЧП ✓ Документы на ЧП 03:08 Наличие номера иностранца (NIE) Вам потребуется в обоих случаях. Как получить смотрите здесь https://www.youtube.com/watch?v=xLMVe4EeCpc 03:12 3. Процесс оформления ✓ Открываем банковский счет в банке, где планируем получить ипотеку ✓ Заполняем заявление на ипотечный кредит ✓ Предоставляем полный пакет документов, причем все документы должны быть переведены на испанский язык официальным переводчиком 03:37 Обязательная оценка жилья производится специализированной фирмой по запросу банка Весь пакет документов отправляется в центральное отделение банка, где и принимается решение об ипотеке. Очень желательно перевести всю недостающую сумму на свой счет в Испании до начала рассмотрения всего пакета документов центральным отделением банка, т.к. наличие денег на счету положительно влияет на принятие положительного решения. 04:11 Расходы при покупке недвижимости с ипотекой составят 14-15% от стоиомости приобретаемого объекта. Сюда войдут: ✓ гос. налог на переход собственности – 10% от цены покупки ✓ комиссия банка – 1-1,5% В остальные 3-4% войдет: ✓ оплата услуг оценщика банка ✓ нотариальный сбор за оба договора (купчей и ипотеки) ✓ регистрация обоих договоров в гос. реестре собственности
Ипотека на земельный участок: особенности оформления
 
03:27
С каждым годом все больше людей стремятся выехать за пределы шумных мегаполисов, покинуть душные квартиры и обосноваться где-нибудь за городом в своем уютном домике. При этом купить за собственные деньги такой земельный участок под силу далеко не каждому, поэтому многие россияне стали с этой целью оформлять ипотечный заем. В чем особенность получения такого кредита? Что такое ипотека на земельный участок? Это заем на приобретение земли, возможно, даже с уже возведенной на ней постройкой. Сразу хотелось бы отметить, что покупка земельного участка по ипотеке будет более сложным процессом, нежели покупка городской квартиры в кредит. Это связано с опасениями банка по поводу ликвидности таких участков, ведь как ни крути, а городскую квартиру продать гораздо проще, чем загородный участок, даже с возведенным на нем коттеджем. При этом имеются сложности и с оценкой земли, так как оценщики, как правило, выдают усредненную цифру по суммам аналогичных сделок в районе размещения выбранного соискателем участка. К тому же, предугадать всевозможные риски, которые могут сказаться на стоимости земли, тоже не получится. Так, например, рядом с поселком могут построить какое-то химпроизводство, и земля потеряет в своей стоимости, или же, напротив, через деревню проложат новую трассу и проведут водопровод, в результате чего стоимость земли возрастет. Требования к участкуПриобретаемый по ипотеке участок одновременно становится обеспечением по кредиту. А посему банкиры тщательно будут проверять юридическую чистоту земли и ее соответствие ряду требований. При этом, в первую очередь, проверяются все документы, подтверждающие права продавца на землю, и ее свобода от всяческих обременений. Площадь приобретаемого участка не должна быть менее 6 соток. При этом он не должен находиться на территории природоохранных территорий, заповедников. Немаловажна также и территориальная расположенность приобретаемой земли. Важно, чтобы участок был расположен не дальше, чем в 50-70 км от региона, в котором зарегистрировано финучреждение-кредитор, а к участку должна быть обеспечена транспортная доступность в любое время года, и в идеале подведены все коммуникации. Также кредитор будет обращать внимание на удаленность участка от тяжелых производств и мусорных свалок. Следует добавить, что более ликвидными считаются участки, расположенные в коттеджном поселке. Именно их кредиторы и предпочитают финансировать. Особенности получения займаОбычно банк финансирует процентов 70-80 от стоимости участка, а остальное оплачивает заемщик в качестве авансового взноса. При этом ставки по земельным займам варьируются от 10, 5% до 15% годовых. Для оформления заемщик должен обратиться в банк с определенным пакетом бумаг. Как правило, в него входят: паспорт, код ИНН, документы о доходах, о составе семьи, а также бумаги на землю. Также не обойдется и без обязательной оценки участка независимой оценочной компанией, стоимость услуг которой оплатит заемщик. Если банк утвердит выдачу займа, то дело останется за малым. Вы заключите все сопутствующие получению ипотеки соглашения (договор ипотеки, страхования, купли-продажи), после чего кредитор зарезервирует заемные средства и авансовый взнос и документально передаст участок в вашу собственность.
Просмотров: 49 обо вcем на свете
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
 
06:41
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры С 1 января 2015 года в нашей стране ввели новый налог на недвижимость, размер которого будет рассчитываться от кадастровой (оценочной) стоимости квартиры. Единственный законный метод уменьшить налоговую нагрузку — пересмотр кадастровой стоимости жилья. Как же поступить? Оспаривание кадастровой стоимости — дело достаточно сложное, забирающее много времени и сил. К тому же, результаты кадастровой оценки по закону должны пересматриваться не реже, чем один раз в 5 лет (для регионов России). В Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе кадастровая стоимость пересчитывается каждые два года. Таким образом, даже если человек добьется ее уменьшения, то ненадолго. Каждый должен для себя решить, есть ли смысл добиваться пересмотра. Для этого нужно понимать, как кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, который уже в 2016 году придется оплатить до 1 декабря. 1) Для начала нужно узнать кадастровую стоимость квартиры — это можно сделать на сайте Росреестра. Допустим, она составляет 3 000 000 рублей. 2) Далее нужно рассчитать сумму налога на недвижимость. По правилам, если квартира стоит меньше 300 миллионов рублей, то налоговая ставка будет составлять 0,1%. Причем из кадастровой стоимости всей квартиры сначала нужно вычесть стоимость 20 квадратных метров квартиры, и от нее уже считать сумму налога. Допустим, площадь квартиры составляет 80 кв. м. Определяем кадастровую стоимость 20 кв. м: 3 000 000 / 80 * 20 = 750 000 руб. Рассчитываем кадастровую стоимость квартиры без учета 20 кв. м: 3 000 000 — 750 000 = 2 250 000 руб. Рассчитываем сумму налога на недвижимость: 2250 000 * 0,1/100 = 2250 руб. 3) Всю сумму налога на имущество владельцу квартиры придется погашать, начиная только с 2020 года, так как во время переходного периода действуют льготы. В 2016 году нужно будет оплатить только 20% от суммы налога, то есть всего 450 рублей, в 2017 — 40%, в 2018 — 60%, в 2019 — 80%. Где можно оспорить кадастровую стоимость? Владелец квартиры может оспорить кадастровую стоимость по своему выбору в суде или в специальных комиссиях по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Они работают во всех регионах России, а их адреса можно узнать на сайте Росреестра. В большинстве случаев обращение в комиссию приносит более быстрый результат, чем подача иска в суд. Причины для оспаривания кадастровой стоимости Когда собственник квартиры будет подавать заявление, придется указать причину оспаривания кадастровой стоимости — всего их может быть две: 1. Использование неправильных данных Иногда при расчете кадастровой стоимости оценщики допускают ошибку в расчетах, например, используют неправильную информацию о площади квартиры. Чтобы проверить, какие данные учитывались, нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», открыть вкладку «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» и ввести кадастровый номер квартиры. Собственник жилья также может узнать у местных властей, какую информацию брали оценки для кадастровой оценки. 2. Кадастровая стоимость выше рыночной цены квартиры Чтобы доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной, владельцу квартиры придется обратиться к независимым оценщикам. Они подготовят отчет в электронной форме с цифровой подписью, в котором будет указана рыночная стоимость жилья. Здесь нужно учесть два момента. Во-первых, независимые оценщики должны подготовить отчет на ту дату, когда проводилась кадастровая оценка. Точную дату можно узнать на сайте Росреестра. Другими словами, если оценочная стоимость определялась на 1 марта 2015 года, значит и в отчете должна быть информация за это число. Во-вторых, если рыночная и кадастровая стоимость отличаются больше, чем на 30%, владельцу квартиру придется обратиться в саморегулируемую организацию (СРО), от имени которой работает независимый оценщик, и получить там еще один документ — экспертное заключение. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 232 Roman Kubel
От чего зависит процентная ставка по ипотеке?
 
04:06
Большая сумма займа и продолжительные сроки погашения ипотеки вынуждают соискателей внимательнее присматриваться к этому кредитному продукту, выбирая тот банк, где его предлагают подешевле. Впрочем, нередко стоимость ипотеки обуславливается не столько жадностью финансового учреждения, сколько объективными обстоятельствами, которые просто вынуждают его повысить ставку. Кроме того, соискателю не нужно забывать и о том, что помимо годовой ставки, на конечную цену кредита повлияют и сопутствующие траты, которые тоже могут оказаться немалыми. Чем руководствуются банки, устанавливая ипотечную ставку? Сама по себе процентная ставка по ипотеке будет определяться несколькими факторами. Прежде всего – это уверенность банка в том, что соискатель вернет долг без нарушений. О надежности заемщика кредитор станет судить, основываясь на его официальных доходах, которые должны более, чем вполовину превышать будущие ежемесячные взносы. Кроме того, кредитная история человека, обратившегося за ипотекой, должна быть без «пятен» от прошлых просрочек. Повлияет на годовую ставку и валюта займа. Так, рублевая ипотека всегда будет дороже той, что оформлена в иностранных денежных единицах. Однако не нужно забывать о том, что валютные кредиты слишком рискованны, особенно если они оформлены более, чем на 3 года. Следует отметить, что наиболее дешевая ипотека выдается сроком до 15 лет включительно. Если заем оформляется на 15-25 лет, то годовая ставка возрастает на 0, 5-1%. Растягивание кредитных отношений с банком до максимального тридцатилетнего срока приведет к удорожанию займа еще на столько же. Состояние приобретаемого жилья также отразится на процентной ставке. К примеру, на покупку квартир в зданиях старше 30 лет получить ипотеку практически невозможно - даже под высокий процент. В остальном же на стоимость займа повлияет район расположения дома, этажность квартиры, ее состояние, удобства. Все эти факторы влияют на ликвидность жилья, а чем выше будет этот показатель, тем лояльнее окажется банк, ведь высоколиквидный залог всегда проще продать, возникни такая необходимость. Может ли процентная ставка по ипотеке уменьшиться? Действующие нынче в России ипотечные ставки оборачиваются тем, что за весь период погашения заемщик может переплатить банку столько денег, что на них можно было бы купить еще одну такую же квартиру, а то даже и больше. Впрочем, если вы не пустите все на самотек, то сможете ощутимо снизить плату за заем. Прежде всего, выясните – не попадаете ли вы под какую-либо льготную программу, предлагаемую АИЖК, ведь тогда часть процентной ставки компенсирует за вас государство. Для получения такой информации необходимо обратиться в местный жилищный отдел исполкома. Если кредит вам придется платить самому, постарайтесь для начала обратиться в ту финансовую организацию, через которую вы получаете зарплату. Там у вас будет больше всего шансов получить заем на лояльных условиях. Подавая заявку, прибавьте к ней максимальное количество данных о себе, а также побеспокойтесь о поручителе. Кроме того, вам желательно будет уплатить первый взнос в размере, превышающем его минимальное значение в данном финансовом учреждении. Это не только усилит доверие банка, но и уменьшит сумму займа, а значит и переплата за него станет меньшей. Читая кредитное соглашение, непременно обратите внимание на вероятность досрочного погашения долга, потому что чем раньше вы расквитаетесь с банком, тем меньше вы ему переплатите. Важна не только процентная ставкаЗадумываясь об оформлении ипотеки, помимо процентной ставки нужно также учитывать и другие сопутствующие затраты, которые отразятся на конечной стоимости займа. Во-первых – это оплата услуг оценщиков, которые установят для банка оценочную стоимость недвижимости. Во-вторых – это покупка страховых полисов, которых по требованию кредитора может оказаться несколько. При этом, если страховать вас будет партнерская фирма, то цена на ее услуги может оказаться выше, чем обычно.
Просмотров: 1 О наболевшем
Профессиональные страндарты для управдомов
 
05:29
Российская академия народного хозяйства разработала профессиональные стандарты в работе управдомов. Итоговый документ, который должно утвердить Министерство труда РФ, установит и пропишет обязанности "домашних начальников". К руководителю управляющей компании требования высокие. На своем посту он должен "предупреждать и разрешать конфликтные ситуации. Оценивать результаты деятельности, исполнение договоров, эффективность отдельных процедур. Синтезировать информацию из множественных источников". На нем будет висеть и организация работы по несудебному урегулированию хозяйственных споров. Также обязанностью главы управляющей компании станут "выявление и оценка ведущих тенденций развития рынка жилищных услуг". GuberniaTV - YouTube-канал медиахолдинга «Губерния» (г. Хабаровск). Новости края и региона, криминальная хроника, утреннее шоу, актуальные интервью, программа о здоровье, рецепты, кулинарное шоу, садоводство. Мы в интернете: http://gubernia.com/ https://twitter.com/GuberniaTV http://www.youtube.com/GuberniaTV https://vk.com/guberniacom https://www.facebook.com/GuberniaTV/ https://www.ok.ru/guberniatv http://instagram.com/guberniatv/
Просмотров: 95 GuberniaTV
Что нужно знать, если вы хотите взять потребительский кредит?
 
03:44
Словосочетание «потребительский кредит» знакомо почти каждому современному человеку, а много кто уже испытал на себе, каково это быть заемщиком. Впрочем, есть и такие граждане, которые раньше никогда не брали в долг у какой-либо финансовой организации, и потому все тонкости потребительского кредитования для них в новизну. Говоря строго научным языком, к потребительским займам относятся все кредиты, раздаваемые частным лицам. Однако помимо этого банками было проведено дополнительное разделение внутри этой группы по степени величины займов. Так, отдельно выделились ипотека и автокредит. В потребительских же кредитах остались займы наличными и небольшие целевые кредиты. На каких условиях выдаются потребительские займы? Понятие того, какую сумму займа считать крупной, а какую нет – довольно субъективно. Многие банки обещают, что у них можно взять потребительский кредит на сумму до 1000000 рублей, что в принципе неплохо и для ипотеки. Однако на самом деле суммы выдаваемых потребительских займов, редко превосходят 100000 рублей. И дело не в том, что кредиторы не желают давать больше, а в том, что большие суммы займов требуют обеспечения со стороны заемщика, а таковое найдется не у каждого. Стандартный же потребительский заем зачастую может выдаваться вовсе безо всяких гарантий от соискателя. В некоторых ситуациях банки даже не требуют обязательного предоставления документа о заработке, хотя без него годовая процентная ставка будет повышенной. В целом по потребительским займам наблюдается большая разница в ставках, в зависимости от того, какой кредитной программой воспользуется человек. Так, если он оформит безналичный товарный кредит прямо в магазине, то годовая плата за заем составит не более 17%. Если же соискателю понадобятся наличные, да еще и очень быстро, то процентная ставка может превысить 30% годовых. При этом продолжительность погашения потребительского займа редко длится дольше 3 лет. На больший срок оформляется разве что дорогая бытовая техника. Под какое обеспечение можно взять потребительский кредит? Стоимость потребительского кредита определяется прежде всего надежностью соискателя в глазах банка. Об этой надежности станет говорить уровень его доходов, а также наличие в собственности заемщика ценного имущества. Немалую роль сыграет и кредитное досье заемщика, заработанное им в процессе погашения предыдущих долгов. Если проблем с выплатами у заемщика не случалось, банк станет доверять ему больше. Если просрочки все же имели место, то финансовое учреждение может либо отказать в займе, либо установить более высокую плату за пользование деньгами, либо потребовать залог, если таковым не будет выступать товар. Как правило, в качестве залога идут автомобили и квартиры. Немного реже им может выступить частный дом или земельный участок. Еще реже обеспечением по кредиту служит депозит или какие-либо ценные бумаги. В случае закладывания недвижимости или транспорта, заемщику придется оплатить услуги оценщиков, которые назовут стоимость имущества, и страховщиков, которые его застрахуют. В целом эти расходы сделают кредит дороже еще где-то на 10-15%. Если у заемщика нет подходящего имущества, или ему не хочется лишний раз переплачивать посредникам, он может взамен залога предложить банку поручителя. Впрочем, чтобы финансовое учреждение одобрило его кандидатуру, поручитель должен иметь достойный заработок и положительную репутацию заемщика. В некоторых банках поручителей воспринимают даже с большим энтузиазмом, чем залог, так как в последнем случае для возврата денег кредитору еще предстоит продать имущество.
Просмотров: 5 о наболевшем
✅ НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ ВОЗЛЕ ОЛИМПИЙСКОГО ПАРКА
 
15:06
✅НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ ВОЗЛЕ ОЛИМПИЙСКОГО ПАРКА 😍Очень приятный дом с отличным месторасположением и полным пакетом документов! И причём, по приемлемым ценам! Сам бы там жил! ➡️ВСЕ ЦЕНЫ ЗДЕСЬ : https://nedvex.ru/collection/view/ZkFzdm82Z21UZzdKQ2dseHppdGJnQT09 ВСЕ КОМУ НЕ ЖАЛКО, ПОДДЕРЖИТЕ НАС ЛАЙКОМ! ======================================= Для получения КОНСУЛЬТАЦИИ по вопросам недвижимости в Сочи: 8 (999) 654-60-60 - НАШ ОБЩИЙ НОМЕР ДЛЯ ОБРАЩЕНИЙ 8 (962) 889-83-01 - ПО ИПОТЕКЕ НАШ САЙТ : http://sochiipoteka.ru/ Мы в социальных сетях: Instagram: https://www.instagram.com/nedvizhimostsochi123/ VKontakte: https://vk.com/club148280762 Одноклассники: https://ok.ru/profile/576478569449 ======================================== Почта для рекламы и сотрудничества обращайтесь: lloydbb@mail.ru ======================================== ✅ КТО МЫ ТАКИЕ или КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В СОЧИ: https://youtu.be/kKcUwvp5BrI ✅ НЕДВИЖИМОСТЬ ВОЗЛЕ МОРЯ В СОЧИ / ЖК Майами : https://youtu.be/QblvReiz3Oc ✅ ТОП 8 НОВОСТРОЕК СОЧИ в которых мы бы жили сами! ( Часть 1): https://youtu.be/u_WLwZcTCoI ✅ Квартиры в Сочи на АВИТО, ЦИАНЕ, ДОМОФОНДЕ ! (ЖЕНЯ РАЗОЗЛИЛАСЬ): https://youtu.be/OIJISIQMQnQ ✅ Купила квартиру мечты в Сочи // ОТЗЫВ : https://youtu.be/2qinE4iH0rI ✅ "ЧЁРНЫЕ" РИЕЛТОРЫ в Сочи!!! / Обман в Сочи: https://youtu.be/GfVv-qkekwQ ✅ Цены на недвижимость в Сочи РЕАЛЬНЫЕ!!! : https://youtu.be/zCCGWAQlKqY ✅ Плюсы и минусы Сочи после 3 лет проживания / ПМЖ в Сочи : https://youtu.be/0YBf9_XBSuI ✅ ИПОТЕКА В СОЧИ // Помощь в оформлении и покупке : https://youtu.be/RY2UAW8JjjY ================================================== Сочи , недвижимость Сочи, Новостройки Сочи, Купить квартиру в Сочи, Недвижимость в Сочи, Ипотека Сочи, Ипотека в Сочи, Живи в Сочи, Каськова, сивухин, квартиры в сочи , недорогие квартиры в сочи, агентство недвижимости сочи, sochi , Property in Sochi, ипотека банках сочи, квартира в ипотеку в сочи
Просмотров: 4607 ЖИВИ В СОЧИ!
Как инвестировать в недвижимость (живая встреча)
 
01:35:51
Как инвестировать в недвижимость? Запись живого мастер класса по инвестированию в недвижимость от Соснякова Алексея и клуба Дисконт Недвижимость. Дата: 5 декабря 2017 года; Ведущий: Сосняков Алексей; Продолжительность: 1,5 часа; Место проведения: Клубный офис Деловар. Блог автора: http://blog.sosnyakov.ru/ Из следующего видео вы узнаете как инвестировать в недвижимость имея всего несколько десятков тысяч рублей.
Просмотров: 4927 Школа могущества
Estate Family набирает команду
 
15:36
Агентство по недвижимости в Риге «Estate Family» ищет сотрудников. Учим продажам, учим зарабатывать, учим верить в себя, ставить цели и добиваться их. Присылайте свои CV и мотивационные письма по адресу: work@efamily.lv Наш сайт: www.efamily.lv Звоните нам: +371 20777007
Просмотров: 334 Константин Калинин
Открытая линия с юристом "Единого Центра Защиты". Самара
 
23:13
Руководитель юридического отдела «Единого Центра Защиты» Александр Ворсунов в прямом эфире вместе с ведущим обсудили актуальные проблемы жителей Самары: кредитные долги, просрочка сдачи новостройки и нарушение прав потребителей. В ходе общения наш юрист ответил на вопросы, кому подходит процедура банкротства и как защититься от коллекторов, сколько можно получить за просрочку сдачи дома и почему важно проверить договор у юриста перед покупкой жилья. ☎️ Нужна помощь юриста? Звоните на горячую линию помощи заемщикам по телефону 8-800-700-9002 💻 Или оставляйте заявку на нашем сайте https://goo.gl/1CvKiL
Просмотров: 238 Единый Центр Защиты
✅ Презентация коучинга Лид-Менеджер 2.0 [Академия Лидогенерации]
 
56:03
Заполнить анкету тут: http://lead-academy.ru/7/ Лид-Менеджер 2.0: Полностью обновленная программа. ЛЮБОЕ количество клиентов в ЛЮБОЙ бизнес
Просмотров: 2937 Академия Лидогенерации
Capitalism: a Love Story 2009
 
02:07:19
NOTE 1: I neither own this video nor the translation. The translation was collected from the internet, and it already in torrent package. I'm sorry for losing the torrent file so I can't credit the torrent & translation part. NOTE 2: Since I do not own those subs, so I can't make sure if it correct or not. But you are welcome to correct it. Torrent download. Resolution: 1280x720 Multi Subs: English, French, Russian, Italian, Spanish, Turkish, Czech, Hungarian.
Просмотров: 16286 Star Light
Calling All Cars: True Confessions / The Criminal Returns / One Pound Note
 
01:27:24
The radio show Calling All Cars hired LAPD radio dispacher Jesse Rosenquist to be the voice of the dispatcher. Rosenquist was already famous because home radios could tune into early police radio frequencies. As the first police radio dispatcher presented to the public ear, his was the voice that actors went to when called upon for a radio dispatcher role. The iconic television series Dragnet, with LAPD Detective Joe Friday as the primary character, was the first major media representation of the department. Real LAPD operations inspired Jack Webb to create the series and close cooperation with department officers let him make it as realistic as possible, including authentic police equipment and sound recording on-site at the police station. Due to Dragnet's popularity, LAPD Chief Parker "became, after J. Edgar Hoover, the most well known and respected law enforcement official in the nation". In the 1960s, when the LAPD under Chief Thomas Reddin expanded its community relations division and began efforts to reach out to the African-American community, Dragnet followed suit with more emphasis on internal affairs and community policing than solving crimes, the show's previous mainstay. Several prominent representations of the LAPD and its officers in television and film include Adam-12, Blue Streak, Blue Thunder, Boomtown, The Closer, Colors, Crash, Columbo, Dark Blue, Die Hard, End of Watch, Heat, Hollywood Homicide, Hunter, Internal Affairs, Jackie Brown, L.A. Confidential, Lakeview Terrace, Law & Order: Los Angeles, Life, Numb3rs, The Shield, Southland, Speed, Street Kings, SWAT, Training Day and the Lethal Weapon, Rush Hour and Terminator film series. The LAPD is also featured in the video games Midnight Club II, Midnight Club: Los Angeles, L.A. Noire and Call of Juarez: The Cartel. The LAPD has also been the subject of numerous novels. Elizabeth Linington used the department as her backdrop in three different series written under three different names, perhaps the most popular being those novel featuring Det. Lt. Luis Mendoza, who was introduced in the Edgar-nominated Case Pending. Joseph Wambaugh, the son of a Pittsburgh policeman, spent fourteen years in the department, using his background to write novels with authentic fictional depictions of life in the LAPD. Wambaugh also created the Emmy-winning TV anthology series Police Story. Wambaugh was also a major influence on James Ellroy, who wrote several novels about the Department set during the 1940s and 1950s, the most famous of which are probably The Black Dahlia, fictionalizing the LAPD's most famous "cold case", and L.A. Confidential, which was made into a film of the same name. Both the novel and the film chronicled mass-murder and corruption inside and outside the force during the Parker era. Critic Roger Ebert indicates that the film's characters (from the 1950s) "represent the choices ahead for the LAPD": assisting Hollywood limelight, aggressive policing with relaxed ethics, and a "straight arrow" approach. http://en.wikipedia.org/wiki/LAPD
Просмотров: 94918 Remember This